Valeur vénale et valeur locative ne sont que le reflet des tendances du marché, c’est pourquoi, vous trouverez dans ce blog, différents articles concernant l’expertise immobilière et, plus largement, le monde de l’immobilier. Quelques actualités, quelques chiffres et tendances, afin de vous permettre d’être mieux informé.
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Evolution des prix de l’immo par ville
Le niveau d’évolution des prix de l’immo par ville et en tableau.
Comment les loyers seront encadrés à Paris
Mesure phare de la loi Alur (sur le logement), l’encadrement des loyers verra le jour dans la capitale au premier trimestre 2015 à titre expérimental, avant d’entrer en vigueur dans d’autres agglomérations «tendues» (où la demande est supérieure à l’offre) et volontaires (Paris Métropole, Grenoble, Lille…), quand elles seront prêtes.
La lente érosion des prix des logements anciens
Sans être aussi morose que les secteurs de la construction et du logement neuf qui, mois après mois, s’enfoncent dans la crise, celui des transactions dans l’ancien se stabilise à un niveau plutôt bas.
Selon les statistiques publiées par l’Insee et les notaires, jeudi 27 novembre, le nombre de transactions, à fin septembre, au cours des douze mois précédents, est estimé à 725 000, soit 5,4 % de plus qu’en 2013, mais loin du pic du troisième trimestre 2011 (830 000 ventes). Les prix poursuivent leur lente érosion, fléchissant en moyenne de 1 % en un an, mais de 1,7 % pour les appartements et de 0,4 % pour les maisons.
La baisse des prix ne suffit pas à débloquer le marché.
Les vendeurs de biens immobiliers ont baissé leur prix. Une tendance qui ne permet pas toutefois de débloquer le marché.
Les délais pour vendre un bien immobilier à Lyon s’allongent
Le prix du m² par arrondissement ne bouge pas et les prix sont relativement stables, mais les délais moyens pour vendre ont, tendance à s’allonger.
L’explication : un blocage lié à un stock de biens immobiliers qui gonflent chaque jour.
Plus-values immobilières : le flop de l’abattement de 25%
Les propriétaires ont jusqu’au 31 août pour profiter de l’abattement exceptionnel sur l’imposition des plus-values. Peut-être fera-t-il enfin des émules ? Car depuis sa mise en place en septembre dernier, cette fiscalité allégée n’a pas franchement permis de booster les ventes de logements.
Le marché du logement montre encore des signes d’essoufflement
Malgré la baisse continue des taux d’intérêt de crédit immobilier, pour atteindre un nouveau point bas à 2,85 % en mai dernier, le marché du logement montre encore des signes d’essoufflement : sur un an glissant, (période de juin 2013 à mai 2014 contre juin 2012 à mai 2013) le Foncier observe une baisse de 21 % du nombre de permis de construire, soit environ 390 000 logements autorisés. Parallèlement, 88 000 logements ont été vendus au premier trimestre. Ce qui n’empêche pas les prix dans le neuf de maintenir des niveaux élevés (stabilité des prix pour les appartements, +2,3 % pour les maisons individuelles).
Encadrement des loyers de relocation et des loyers des baux renouvelés
Dans le cadre d’une relocation, le décret prévoit que le loyer ne peut excéder le dernier loyer appliqué au précédent locataire révisé compte tenu de l’Indice de Référence des Loyers. Toutefois, des dérogations sont prévues…
1er trimestre 2012 : confirmation de baisse des prix et de l’activité
Au cours du 1er trimestre 2012, les prix de l’ancien ont enregistré une baisse de 0.6%, avec un recul plus marqué sur le marché des maisons (-0.9%) que sur celui des appartements (-0.2%), exception faite sur les prix des appartements en Ile-de-France (+0.4% fin mars 2012).
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